（莎阿南22日讯）人类生态学院城市与区域规划及社区发展讲师莫哈末慕查希博士表示，雪兰莪州政府于2022年推行的“我的雪兰莪房屋3.0”（RSKU 3.0）成功平衡了商业开发与公共房屋项目。
他向《雪兰莪媒体》指出，这两种发展必须并行，以防止社区在进步浪潮中被边缘化，尤其是在巴生谷地区。
“在RSKU 3.0政策下，私人开发商必须在相关项目区域内建设可负担房屋。这能确保城市保持包容性，缩小社会经济差距，并为低收入群体在战略位置提供住房。”
RSKU 3.0于2022年1月3日生效，是私人开发商在雪州建设可负担房屋的主要参考标准，取代了2018年的旧政策，旨在平衡住房需求与开发商的承担能力。
此外，慕查希认为雪州并不存在可负担房屋建设不足的问题，反而面临房产滞销的挑战。
他指出，去年雪州已竣工但未售出的服务式公寓数量位居全马第三，达2,129单位，同时也是全国新住宅推介量第二高的州属。
“我不认为我们面临严重的可负担房屋短缺。雪州有大量未售出的住宅，真正的问题在于买家的负担能力（不具备购买力）。”
根据房产估价及服务局（JPPH）去年的数据，柔佛州以9507个滞销单位位居榜首，随后是吉隆坡（4112单位）和雪兰莪（2561单位）。而在2025年第一季度，柔佛录得最高的新推介住宅量（3194单位），雪兰莪紧随其后（2129单位）。
