每个人都向往拥有一个美丽舒适的家、宁静宜居的环境，以及完善便利的生活设施。然而，受经济条件所限，加上房价逐年攀升，这一愿望并非人人可及，尤其对城市中的小家庭而言，更显得遥不可及。
随着土地资源日益紧张，发展商愈发倾向于兴建分层式住宅，而非排屋。更令人遗憾的是，新建排屋的售价普遍偏高被视为“不合理”，使许多购屋者，尤其是中等收入群体，只能望而却步。
无论你梦想拥有什么样的房子，最重要的是了解购屋知识！许多购屋者在购买第一套房产之前并没有做好充分的准备。
还有一些人被发展商的促销活动所吸引，却不了解实际成本，最终不得不背负数十年的房贷负担，并为此感到后悔不已。
Chester Property（SuperRen集团）团队负责人阿米尔哈晋告诉《雪兰莪媒体》说，如果首购族了解基本的财务知识和实际的购屋流程，可以避免很多问题。
他表示，许多年轻购屋者并不了解银行在评估还款能力时，会参考债务偿还率（DSR），而不只是月收入。此外，购屋者在选房前也没有填写完整的财务报表。
“许多购屋者认为自己的收入足够，但银行会查看他们的债务记录和债务偿还比率。有些购屋者甚至没有准备好首期，这也导致交易陷入僵局。”
必知事项
建立财务档案及查看债务偿还率
• 银行会根据债务偿还率评估借款人的资格，债务偿还率指的是每月用于偿还债务的净收入百分比。
• 债务偿还率保持在 30% 到 40% 左右最为稳妥。
• 小额债务，例如信用卡债务，也会影响贷款资格。
• 购房者在申请贷款前需要减少债务并保持稳定的还款记录。
确保您的信用报告良好
• 银行会查看信用报告中的还款记录。
• 导致贷款申请被拒的常见问题：
- 教育贷款逾期
- 信用卡还款额过低
- 个人贷款过多
- 收到传票或破产警告
** 建议申请人在申请贷款前至少三个月还清所有欠款。
** 请勿同时向多家银行申请贷款。
准备合理的首期费用预算
银行不会承担所有费用。买家需支付：
• 房屋定金
• 买卖协议 (SPA) 费用
• 贷款协议费用
• 房产估价费
• 贷款保障费 (MRTA/MLTA)
• 水电煤气费及基本维修押金
• 对于价值约 30 万令吉的房屋，买家需支付1万5000至2万5000令吉的押金
根据预算、地段和需求选择房屋
购屋者往往根据个人喜好而非实际需求做出选择。请记住，第一套房子需要实用，而非美观。
需要评估的因素包括：
• 明确的购房目标，例如居住或投资
• 价格及长期可负担性
• 地理位置及交通便利程度
• 房屋状况
• 学校、配偶工作地点及周边配套设施
为房屋准备一笔应急基金
建议购屋者在购买二手房或转售房时，预留房价的 2% 至 5% 作为储蓄，用于支付以下维修费用：
• 屋顶漏水
• 水管爆裂
• 电线线路
• 冷气
• 门窗
• 基本家电
二手房或转售房与新建房屋的区别
最佳选择取决于购屋者的目标：
• 二手房：成熟社区，房屋建成，价值更稳定
• 新建房屋：投资成本低，全新房源，但购屋者需要等待房屋竣工
** 如果您想在已颇具活力的社区立即拥有一套住房，请选择二手房
** 如果资金有限，新建房屋更合适
额外信息信息：
政府计划
• 我的雪兰莪房屋计划（雪兰莪州，Rumah Selangorku）
• 精明租屋计划（雪兰莪州）
• 房屋信贷担保计划（联邦政府）
• 印花税豁免计划（联邦政府）
• 各州提供的其他计划
建议
• 购房需要明确的目标
• 确保您的第一套房产是一项有利的资产
• 遵循您的财务状况，不要被情绪左右
• 由于二手房交易流程不同，建议您聘请有注册的房产顾问
• 避免可能造成重大损失的错误
