（八打灵再也26日讯） 八打灵再也频频发生闪电水灾，业界人士警告，若类似事件持续发生，可能导致商业物业贬值，并削弱投资者信心。

据网媒“自由今日大马”（FMT）报道，马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）主席叶光伟（译音）指出，严重且频繁的水灾正在改变八打灵再也商业房地产的价值。

他指出，多次受水灾影响的商业物业的资本价值开始下降，因为潜在买家会考虑维修成本增加，以及保险费用上涨的问题。

“这已经不再是偶发事件，而是季节性风险因素。八打灵再也作为主要商业中心的声誉正受到影响。目前的基础设施显然已不堪负荷，我们促请地方政府优先提升排水总规划，并实施更严格的发展准则。”

“地势较高及具备防洪能力的物业将拥有‘安全溢价’，而低洼地区物业的价值将逐年逐渐下滑，直到基础设施改善跟上进度为止。”

他指出，频繁水灾可能长期削弱商业物业价值，尤其是在金融机构收紧对位于水灾高风险地区建筑物的贷款条件时，影响将更加明显。

闪电水灾冲击商业地产 租户避开低洼区店面

跨国企业可能开始要求租赁协议加入防洪风险条款，进而削弱业主在租赁谈判中的优势。

叶光伟指出，租户选择也正在改变，餐饮业者及零售商越来越倾向避开容易发生水灾地区的一楼店面，转而选择排水系统较完善的地点。

“投资者目前更青睐配备高架装卸区及无水灾通道的物业，而缺乏这些设施的资产则可能面对更长的空置期。”

Juwai IQI联合创办人兼集团总执行长卡希夫安萨里指出，大部分房地产买家依赖贷款，因此银行才是决定房地产价值的重要角色，而银行通常会对位于水灾区的物业保持谨慎态度。

“反复发生的水灾对潜在商业物业买家而言是一个警讯。水灾会增加营运成本、降低租金收入，并削弱房地产投资价值。”