（莎阿南22日讯）雪兰莪州政府于明年1月起，将限制短期出租住宿业如爱彼迎（Airbnb）的住宿条件，每年最多180晚或6个月。

雪州地方政府、旅游及新村行政议员拿督黄瑞林指出，州政府将研究布城预计在下月发布的短期出租住宿指南（STRA）后，再做最终决定。

“目前，所有工作都处于规划阶段，由马来西亚城乡规划局（PLANMalaysia）负责制定短租指南，涵盖Airbnb等短租场所，每年最多180天。”

“因为如果经营时间超过180天，业者就需要申请规划准证。然而，所有规划都必须符合房屋及地方政府部（KPKT）的政策和修订规定。”

黄瑞林告诉《雪兰莪媒体》说，这项实施方案将经过全面审查，这些新准则将在州行政议会讨论批准。如果日后需要立法，需提呈立法议会讨论。

他说，这项实施方案是为了规范Airbnb的运营，之前业内人士，特别是酒店业者，投诉Airbnb存在不正当竞争，且业者不受任何机制或法律的约束。

“这是因为酒店必须缴纳所有费用等等，但Airbnb不受任何法律约束。如果Airbnb想要全年运营，就需要向地方政府申请规划准证。”

他解释说，这项实施方案并非要加重业者的负担，而是正确的举措，包括确保客户安全。

“现在州政府希望整顿，包括向旅游、艺术及文化部（MOTAC）注册。这使我们能够控制和监督，确保业者缴纳规定的税款。”

黄瑞林周五在雪州立法议会的2026年雪州财政预算案部门总结辩论环节表示，州政府将从明年1月起，对所有类型的住宿，包括酒店、民宿和Airbnb，征收住宿永续费（caj kelestarian）。

这项住宿永续费旨在支付州内基础设施的维护和改善费用，但不会给游客造成负担，并且会根据住宿等级收取不同的费用。

“这项收费并非新规，之前已有多个州属实施。槟城、马六甲、彭亨和霹雳是最早征收这项住宿永续费或遗产税的州属。”

“雪州也应该采取类似措施，确保所有游客，特别是外国游客，都能为本州的发展做出贡献。这项费用绝对不会造成负担。”

此外，据了解，房地部制定的短租指南草案将提呈给内阁寻求批准，之后再呈给国家地方政府理事会（MNKT），以便今年杪前实施。