(莎阿南21日讯）购买人生中的第一间房子通常被视为成功的里程碑，但对许多马来西亚人而言，这其实是一场充满风险的旅程，一不小心便可能付出沉重代价。

一些买家被难以置信的单位广告所吸引，另一些则在压力下仓促做出决定，对交易细节一知半解。结果往往是后悔不已、压力重重，甚至陷入糟糕局面——购买了地点偏僻、环境不适合长期居住的房子。

这是一段隐藏着诸多陷阱与高昂错误成本的过程。

国家石油公司（Petronas）位于布特拉高原的天然气管于4月1日发生爆炸和大火，波及周围两个住宅区。这起事件也引发了人们对国内城市发展过快问题的关注，并提醒购屋者必须避免常见错误，包括忽视地段、基础设施安全与环境因素。

资深房地产谈判员娜塔莎（Natasha @ MarieJualKondo）接受《当今雪州》访问时指出，若一个房屋项目看似“难以置信”，很可能并不真实。

她提醒购屋者务必了解房地产术语、掌握市场行情，并警惕广告中未揭示的潜在风险。

娜塔莎举例，如果发现一间排屋标价40万令吉，地点写着梳邦，实际上可能位于汝来。

“因此，了解术语、市场价格和趋势非常重要。”

她指出，许多首购族会陷入“寻找完美单位”的陷阱，但现实中，购房往往需要适当妥协。

购屋者常忽略长远需求，例如未来家庭规划或日常通勤时间，多数人只关注价格或能否快速入住。

[caption id="attachment_637505" align="aligncenter" width="500"] 示意图。（ iSTOCK）[/caption]

娜塔莎表示，许多买家只看价格，却忽略了地点。购入一间30万令吉的房子，但每天需通勤50公里，长远来看并不划算。购屋者必须明确了解自己生活规划中最重要的元素，尤其是首次置业者。

“人生第一间房子，通常不会是梦想中的完美住家。你可以在出售第一间房子后，利用利润支付第二间或梦想家园的头期款。”

她提醒，地点安全如今成为买家关注的重点，例如避免靠近高压电缆、山坡地带，并关注是否有充足安全措施，以防重演1993年淡江高峰塔（Highland Towers）因土崩倒塌、导致48人罹难的悲剧。

此外，娜塔莎警告，不要因压力而仓促购房，更不要轻易与他人联名贷款，以免限制未来置业的能力。

“我们的父母身处一个能轻易购买有地房产的年代。如今，许多父母仍鼓励孩子购买有地房产，但结果往往是买到离工作地点太远的房子，事后才后悔。”

买房前，先做足功课

Baharum、Suhaimi & Hisham律师事务所的房产律师努鲁莎菲卡指出，若向发展商购房，最重要的文件便是买卖合约（Sale And Purchase Agreement，SPA）。

她强调，这份具有法律约束力的合约是整项交易的“总纲”，涵盖交房期限、建筑规格等关键内容，不容忽视。

“合约条款必须具体明确，不能模棱两可。买家要仔细检查G表格（有地房产）或H表格（分层房产）。若不明白条款内容，千万不要仓促签约，务必请律师详细解读。”

努鲁莎菲卡提醒，发展商拟定的SPA格式往往对自身有利，买家通常无法修改条款，因此必须在签署前评估能否接受。

“不要因外界压力而匆忙签署。特别要关注交房日期、延迟赔偿、建筑规格以及保固条款。”

她也指出，布特拉高原天然气爆炸事件发生后，购屋者更应将安全因素纳入考虑。

[caption id="attachment_635081" align="aligncenter" width="500"] 布特拉高原一条天然气管于2025年4月1日泄漏酿爆炸和大火，现场形成大坑洞，周围环境遭遇不同程度损坏。（ FIKRI YUSOF/MEDIA SELANGOR）[/caption]

发展商隐瞒风险，买家能提告吗？

当发展商隐瞒风险，买家是否能提告？

努鲁莎菲卡针对发展商隐瞒风险的情况表示，买家可以起诉。她解释，不提及风险并不代表风险不存在，只要事故源于发展商疏忽，就有法律追诉空间。

她提到，尽管国内房屋法令要求发展商采用政府规定的SPA格式，未经书面同意不得更改建筑材料或设计，但仍有漏洞存在，例如施工品质问题。

“单位在获得完工与合格证书（CCC）或入伙（CF）证书前会接受当局检查，但施工细节上，总有一些灰色地带。”

她指出，若是小问题，可能难以追究，但若牵涉严重施工缺陷并危及安全，买家应与发展商据理力争。

她强调，签署文件前必须调查发展商背景。可透过大马公司委员会（SSM）查询公司资料，必要时查阅破产记录；若掌握地契号码，还可进行土地查询。

“如果发现异样，就要提高警惕。与发展商签订SPA等于与对方建立合约关系，因此必须建立基本信任。”

她强调，建立信任的第一步，就是“做足功课”，而非盲目信任广告宣传。

房屋与地方政府发展部长倪可敏于4月7日呼吁买家，通过Teduh网站以核查发展商是否持有合法执照。

他在出席第14届可负担房屋项目大会时披露，国内共有109家发展商因未遵守房屋条规、未提呈进展报告及审计报告等，被当局列入黑名单。

他说，房地部在2024年共发出471张罚单，罚款总额达903万令吉；2025年首两个月已发出56张罚单，罚款总额达125万令吉。