他说，我国物业管理服务长期面对素质欠佳，导致房地产资产价值下降，尤其是分层建筑的问题最显著。

“目前，只有594间公司获得物业管理执照，须为2万6334个分层项目或291万个分层单位提供服务。换句话说，每间公司平均需管理44个分层项目或4898个分层单位。”

“这凸显一个严重问题，缺乏足够持牌公司妥善服务所有分层项目，造成共管机构（JMB）或管理委员会服务质量低，也导致无执照物业管理泛滥。”

倪可敏今日在国际分层研讨会上发表主题演讲时指出，许多业主和租户，尤其是分层项目业主，因面对未具资格、训练不足或不诚实物业管理人员的不当管理，导致物业资产价值下跌，继而面临困境。

“房地部致力于保障购房者的权益。这几个月来，我们开始与数个协会和利益团体合作，研究制定一项新全面法案，专注监管房地部旗下的物业与建筑管理。”

“目前，物业管理人员与估价师、评估师和房地产代理都受到1981年房地产估价师、房地产代理法令（242法令）管制。制定新法针对物业管理，将能提高物业管理服务素质，确保业主或租户所缴付的管理费有妥善使用。

此外，倪可敏指出，搁置房屋课题长期困扰我国，数千名购房者受到严重影响，并使房地产市场动荡。

“许多家庭仍在偿还无法入住的房贷，同时还得支付租金。事实上，不仅限影响个别家庭，搁置项目也造成社区环境恶化、物业价值缩水及带来安全隐患，影响整个社区。”

他说，基于问题的紧迫性，政府通过其部门于2022年12月成立病态及搁置私人房屋计划特工队。

“自特工队成立，截至2月28日，成功恢复1016个房屋项目，总值989亿6000万令吉，涉及12万2083个房屋单位。”

他指出，城市翻新法案预计今年6月提呈国会，涵盖4个关键要素，即城市重建、城市更新、城市振兴和城市保护。

-马新社