（吉隆坡30日讯）尽管 2021 年第三季度未售出的房屋数量高达 18万702个单位，但房地产市场活动在 迈入2022 年时已出现一些曙光。

国家银行在 2021 年下半年的金融稳定审查（FSR）报告中表示，尽管有持续性的购房激励措施，但新冠肺炎疫情的杀到，促使未售出房屋的清盘速度较缓慢。

“大量未售出的房屋单位情况也持续反映了先前存在的负担能力问题，尤其自疫情开始以来，由于消费者的收入受影响，以致有关问题已恶化。”

因此，国家银行指出，房屋供给调整目前仍在继续，更多房源也转向中低价位市场。

在2021 年第三季度，售价50万 令吉及以下的房地产推出的份额显著增加（2021 年第三季度：88.1%；2021 年上半年：67.7%；2015-2019 年平均：65.9%）。

国行认为，该情况有助于限制未售出住房存量进一步显著增加。

不过，提高住房负担能力的更关键改革在于控制家庭的债务负担，以及减轻未来财务困难的风险。

此外，国家银行预计 2021 年第四季度的市场活动有所改善。；相应地2021 年下半年所有价格段的贷款申请均有所增加。

其中，2021 年最后两个月的贷款申请大幅增加，与购置家园促销运动在 2021 年 12 月 31 日结束有关。改善就业前景和低利率因素，也进一步支持住房需求。

我国在这段期间的住房需求主要由自住者推动，其中2021 年下半年批准的房贷中有 57.3%（2021 年上半年：55.8%）是批放给自住者。

在商业房地产（CRE）领域方面，国行指出，有转向灵活性工作安排和疫情加速的数码化步伐，持续改变了空间的使用方式。

它认为，这些趋势可能会加剧某些商业房地产领域，如导致办公和零售空间出现供过于求的隐忧。