（莎阿南21日讯）在生活成本与房价持续攀升的环境下，雪兰莪州持续推出更灵活、更以人为本的房屋政策，通过兴建可负担房屋、拯救搁置项目，并提升社区宜居环境，让更多雪州人民圆梦安居。

随着2026年雪州财政预算案即将公布，州政府将聚焦三大房屋方向，即强化可负担房屋政策、挽救搁置房屋项目，以及优化住宅维修及维护机制。

雪州房屋行政议员拿督柏汉阿曼表示，州政府的房屋政策已进入更灵活的阶段，通过“我的雪州房屋3.0”（Rumah Selangorku 3.0）政策，从注重“数量”转向更注重“质量及宜居性”。

他说，根据新政策，发展商可在每单位售价介于10万至25万令吉之间的范围内推行项目，但必须配备完善设施，包括多用途礼堂、儿童游乐场及休闲公园，以确保生活品质不被牺牲。

“政府不想只建造更多房屋，而是要兴建真正舒适、适合家庭居住的家园。雪州的可负担房屋必须具备良好的建材、合理的空间与安全的环境。”

从数量到品质：打造宜居可负担住宅

截至目前，雪州共有142项“我的雪州房屋”项目已竣工，共建有4万737个单位；另有37个项目的共1万348个单位仍在兴建中。

与此同时，由州政府子公司推行的“梦想家园”计划（Rumah Idaman）也进展顺利，已有6079个单位完工，另有7755个单位在建。

此外，“精明租屋计划”（Smart Sewa）继续为尚未符合房贷资格的B40低收入与M40中等收入群体提供过渡选择。

柏汉阿曼指出，租屋计划让年轻家庭能在租赁期间累积储蓄与稳定财务，为未来的购屋计划打好基础。

挽救烂尾项目　重建购屋者信心

雪州政府同样重视搁置房屋计划，以让成千上万的购屋者摆脱“有家却住不得”的困境。

柏汉阿曼强调，州政府的立场并非惩罚发展商，而是寻找务实方案，让搁置的房屋项目能够尽快复工。

他说，雪州今年获得房屋及地方政府部拨款5041万令吉，以挽救6项搁置房屋项目；同时通过雪州搁置计划修复基金再拨出1800万令吉。

“许多购屋者因工程停工而陷入困境，因此州政府积极充当协调者，在发展商、银行及买家之间搭建沟通桥梁，确保搁置项目能够重新启动。”

与此同时，州政府也持续展开组屋复新江湖（Skim Ceria），拨款协助维修年久失修的廉价组屋。

雪州房屋及地产局（LPHS）副执行董事莫哈末哈菲兹指出，自2011年以来，州政府已拨款超过1亿5200万令吉进行了399个修复项目，包括修复组屋的电梯、屋顶漏水及提升组屋设施。

“别看只是修电梯或水塔，这些维修对居民意义重大。它不仅改善居住条件，也重建大众对公共住宅的信心。”

推动分层产权发证　促进城市经济循环

州政府另一重点是加快分层地契发放进程，以解决长期拖延的房产持有权问题。

柏汉阿曼指出，过去30年来，大量高楼住宅因文件与土地状态问题，导致业主迟迟无法获得产权。

因此，雪州拨款1000万令吉设立“分层产权基金”（Dana Strata Selangor），用于协助技术协调及产权批准程序，目前已有10个项目受惠，包括巴生的大红花组屋、加影的蒂沙沙登及乌鲁冷岳的Flora公寓，预计将在2026年初完成分层地契产权发证。

莫哈末哈菲兹指出，分层产权延误不仅影响业主权益，也让地方政府面对税收损失。

“分层地契产权落实后，政府可重新征收地税与房产评估税，这不仅是法律问题，更与城市经济息息相关。”